青島古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)濱海大道以南、青草河以西

青島古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)濱海大道以南、青草河以西地塊位于青島市西海岸新區(qū)青島古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)，地塊總面積191432m²（約合287.147畝）。根據(jù)青島市黃島區(qū)自然資源局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該調(diào)查地塊內(nèi)共包含8個地塊，地塊名稱、歷史及現(xiàn)狀等基本概況介紹如下：
（1）青島梵域科軟件科技有限公司（編號：5#）：原為耕地；規(guī)劃為科研用地；地塊現(xiàn)準備動工建設(shè)，現(xiàn)場堆放有建筑材料，尚未動土。
（2）青島融發(fā)逸?？萍籍a(chǎn)業(yè)有限公司（編號：53#）：原為宅基地、耕地；規(guī)劃為科研用地；地塊現(xiàn)內(nèi)規(guī)劃的主體建筑基本完工，基坑完成復土。
（3）青島中科貝昂智能科技有限公司（編號：206#）：原為宅基地、耕地；規(guī)劃為科研用地；地塊現(xiàn)地基開挖完成，規(guī)劃的主體建筑已部分建成。
（4）青島悅發(fā)置業(yè)有限公司（編號：270#）：原為耕地；規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地；地塊現(xiàn)地基開挖完成，規(guī)劃的主體建筑已部分建成。
（5）青島悅發(fā)置業(yè)有限公司（編號：272#）：原為耕地；規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地；地塊現(xiàn)土地閑置，尚未開發(fā)建設(shè)。
（6）青島融發(fā)逸山置業(yè)有限公司（編號：273#）：原為耕地；規(guī)劃為社會福利用地；地塊地基開挖完成，規(guī)劃的主體建筑已部分建成。
（7）青島悅發(fā)置業(yè)有限公司（編號：275#）：原為耕地；規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地；地塊現(xiàn)準備動工建設(shè)，已搭建臨時工程板房，尚未動土。
（8）青島悅發(fā)置業(yè)有限公司（編號：276#）：原為耕地；規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地；地塊現(xiàn)地基開挖完成，規(guī)劃的主體建筑已部分建成。
根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條第二款“用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查”的規(guī)定，青島古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)濱海大道以南、青草河以西地塊原為農(nóng)村宅基地、耕地，現(xiàn)變更為公共管理與公共服務用地，須開展土壤污染狀況調(diào)查。因此，青島市黃島區(qū)自然資源局委托我單位開展青島古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)濱海大道以南、青草河以西地塊土壤污染狀況調(diào)查。
項目組接委托后，我單位立即成立項目組，制定調(diào)查工作方案開展調(diào)查工作，主要通過資料收集分析、現(xiàn)場踏勘、人員訪談等方式開展調(diào)查工作。
項目組成員于2020年8月26日-8月28日、9月12日進行現(xiàn)場踏勘，對地塊的整體現(xiàn)狀進行了實地踏勘并記錄；同時對青島市黃島區(qū)自然資源局、青島市生態(tài)環(huán)境局西海岸新區(qū)分局、濱海街道辦事處、濱海國土資源所、青島古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會、地塊所屬村委會、地塊現(xiàn)使用權(quán)人和周邊居民等進行了人員訪談，了解該地塊的現(xiàn)狀以及地塊歷史使用狀況等；2020年8月29日至8月31日，在前期資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談的基礎(chǔ)上對地塊內(nèi)的污染源和地塊外可能存在的污染源進行識別。
地塊土壤污染狀況調(diào)查結(jié)論主要如下：

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1、地塊污染物識別
（1）特征污染物
根據(jù)資料收集分析、現(xiàn)場踏勘、人員訪談等工作成果，并對資料收集、現(xiàn)場踏勘和人員訪談的關(guān)聯(lián)性進行了分析印證。調(diào)查結(jié)果顯示該地塊歷史上人類活動主要為居住、耕種。不涉及有毒有害物質(zhì)的生產(chǎn)、使用、存儲等生產(chǎn)經(jīng)營行為，不存在對土壤及地下水造成污染影響的特征污染物。
本次調(diào)查采用資料收集分析、現(xiàn)場踏勘、人員訪談等工作方式對相鄰（周邊）地塊的現(xiàn)狀及歷史開展了調(diào)查。地塊周邊主要為住宅用地、閑置地、河流、在建工地。相鄰（周邊）地塊不涉及有毒有害物質(zhì)的生產(chǎn)、使用、存儲等生產(chǎn)經(jīng)營行為，不存在對土壤及地下水造成污染影響的特征污染物。
經(jīng)現(xiàn)場踏勘并結(jié)合人員訪談，地塊內(nèi)及相鄰地塊未發(fā)現(xiàn)堆存化學品、危險廢物等有毒有害物質(zhì)，地塊內(nèi)無土壤和地下水污染痕跡。
地塊內(nèi)及相鄰（周邊）地塊歷史上及現(xiàn)狀均不存在有毒有害物質(zhì)、特征污染物。
2、污染物遷移途徑
根據(jù)第一階段土壤污染狀況調(diào)查，地塊及相鄰地塊內(nèi)不存在有毒有害物質(zhì)、特征污染物，不會對土壤及地下水造成污染。
3、不確定性分析
本報告根據(jù)實際踏勘、人員訪談、資料收集分析結(jié)果，以科學理論為依據(jù)，通過對目前所掌握的調(diào)查資料的判別和分析，并結(jié)合地塊條件、歷史資料等多因素、地塊調(diào)查工作的開展，不確定性分析如下：
本次調(diào)查結(jié)合現(xiàn)場踏勘、人員訪談及資料收集分析結(jié)果，以科學理論為依據(jù)，對目前所掌握的調(diào)查資料進行判別和分析。同時通過分析地塊條件、歷史資料等多因素，綜合分析調(diào)查地塊內(nèi)部及周邊、過去及現(xiàn)在可能存在的污染情況，不確定性較小。
5、總體結(jié)論
根據(jù)《建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查技術(shù)導則》（HJ25.1-2019）相關(guān)要求，若第一階段調(diào)查確認地塊內(nèi)及周圍區(qū)域當前和歷史上均無可能的污染源，則認為地塊的環(huán)境狀況可以接受，調(diào)查結(jié)束；若第一階段場地環(huán)境調(diào)查表明場地內(nèi)或周圍區(qū)域存在可能的污染源，以及由于資料缺失等原因造成無法排除場地內(nèi)外存在污染源時，作為潛在污染場地進行第二階段場地環(huán)境調(diào)查，確定污染物種類、濃度（程度）和空間分布。
調(diào)查總體結(jié)論：經(jīng)第一階段調(diào)查后，項目組認為青島古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)濱海大道以南、青草河以西地塊當前和歷史情況均無可能存在的污染源，滿足當前土地利用規(guī)劃的安全利用要求，無需進入第二階段采樣調(diào)查，土壤污染狀況調(diào)查即可結(jié)束。
6、建議
土壤污染具有隱蔽性、滯后性，且部分地塊在本次土壤污染狀況調(diào)查之后至土地再開發(fā)利用前仍有一定的閑置時間，存在外來污染的可能。因此，建議土地使用權(quán)人加強地塊監(jiān)管保護，嚴控地塊外固廢、棄土等進入地塊造成土壤污染。在后續(xù)的開發(fā)利用過程中，各責任單位要注意土壤污染防控，不能使用受污染的土壤進行回填，避免造成土壤污染；如發(fā)現(xiàn)土壤存在污染痕跡、異味等異常情況，應立即開展土壤污染狀況調(diào)查，評估地塊受污染狀況。